北京商办物业进入存量市场

导读： 中原地产近日发布《北京商业地产市场报告》，显示北京商业地产已全面进入股市，商业转型和商业运营已成为新趋势。新文化和新零售将成为北京商业运作的新亮点。 据统计，北京零售

中原地产近日发布《北京商业地产市场报告》，显示北京商业地产已全面进入股市，商业转型和商业运营已成为新趋势。新文化和新零售将成为北京商业运作的新亮点。

据统计，北京零售商业库存规模已达到37,059,800平方米。 2015年至2018年间，零售业务增速继续萎缩，库存增速继续下滑，股市特征明显。购物中心和百货商店的发展与零售业务同步。增量库存比例连续8年低于15％。它已进入股市时代。预计未来几年北京库存量将继续增加。受到业界的高度重视，全面的旧改革和股票商业转型将成为未来商业活力的主要释放点。

在商业建筑租赁市场，截至今年第一季度，核心商圈的平均净交易价格为每平方米每天10.6元，且没有明显波动。金融街商业区的租金仍然领先于地区，平均净交易价格为每天16.4平方米。元。

《报告》分析，办公楼空置率低，租金不减，中产阶级持续扩张，使得投资者对北京写字楼和零售房地产表现出浓厚的兴趣。去年，北京记录了20多项重要的大型交易，总营业额为380亿元，比2017年增长50％。约25％的交易是由外国投资者完成的，表明北京商业房地产市场。有巨大的投资潜力。