冯仑：地产行业的转型就像“胖子”转身

导读： 冯仑在2019年的奇异（中国）绿色企业生态价值论坛上发表了上述讲话，主题是“打破与更新”。他当时正在讲话《未来商业发展三部曲》。 从上述观点来看，冯仑解释说，最初具体而且非常

冯仑在2019年的奇异（中国）绿色企业生态价值论坛上发表了上述讲话，主题是“打破与更新”。他当时正在讲话《未来商业发展三部曲》。

从上述观点来看，冯仑解释说，最初具体而且非常明确的第一个变化现在非常模糊。例如，“创造更美好生活的服务提供者”相当模糊，每个人都不知道边界在哪里。其次，言语的声音开始几乎绝望。最近，超过200家房地产公司集体破产，这些房地产开发商的声音几乎绝望。

“有些房地产开发商不会说话。你为什么不说话？因为你不知道怎么说。这表明这个行业正在发生深刻的变化。”冯仑认为，首先是房地产从发展时代到后发展时代。在后发展时代，竞争的焦点已经成为运营和资产管理。重点已经改变，将改变许多公司。

冯仑表示，大多数公司都会在后发展时代找到一个经营部门。后发展时代的产品线发生了翻天覆地的变化，后发展时代的产品线已经成为一个完整的商业模式，一个完整的产品线和一个完整的价值链。当一家公司进入后发展时代时，它必须考虑它应该做什么。

“房地产开发商的角色发生了变化。它曾经是富人的形象，但在后发展时代，它必须成为一名工匠。”冯仑认为，最大化空间价值是开发商的工艺。从富人到工匠，这个角色很难改变。

冯仑指出，在后发展时代，行业人才已经变得非常短暂。商业原始住宅人的发展要管理企业，不能最大化价值。如果人才的专业性不够，进入资产经营管理阶段就不会成功。

在过渡期，冯仑认为开发商的增长模式将在进入后发展时代后发生变化。国家房地产公司已经从单一开发转向资产运营管理，他们必须经历10到15年的租赁和销售。 “所以我想象一家大型房地产公司将在两三年内转型，并在五年内实现奇迹。这在房地产行业是不可能的。房地产行业的转型就像一个胖子转向，非常缓慢，分为微观转型，小转型和大转型。“

“我们已经进入了一个新的'奇点'。在后发展时代到来之后，我们面临着更多的业务变化。我们必须明白，这种变化是非常深刻的，全面的，并且持续了很长时间。”冯仑认为，另外三五年中，你可能会看到房地产开发商再次开始谈话，但他们可能会说话和谈话。 “有人说房子，有人说生意，有人说物业，有人说物流，有人说健康，有人说教育，这次他们进入成熟的商业地产经营和发展组合进入的阶段成熟和理想的商业发展时代。“