三季度全国地价增速环同比双双放缓

导读： 近日，中国土地勘测规划研究院城市地价动态监测小组发布了《2019年第三季度主要城市地价监测报告》。报告显示，今年第三季度，全国总体地价水平逐月同比下降。其中，住宅用地价格增

近日，中国土地勘测规划研究院城市地价动态监测小组发布了《2019年第三季度主要城市地价监测报告》。报告显示，今年第三季度，全国总体地价水平逐月同比下降。其中，住宅用地价格增长连续六个季度放缓。

根据国家城市地价动态监测系统的最新数据，2019年第三季度，全国105个主要监测城市的总体地价增长率比上季度下降0.07个百分点，至1.06%。其中，综合地价、商业地价和住宅地价的增长率由上升到下降，工业地价的增长率由下降到上升。综合和住宅用地价格保持低增长率，而商业和工业用地价格的增长率稳步变化。

从同比来看，全国主要监测城市土地价格总水平较去年同期增长4.20%，比上季度下降0.42个百分点。其中，住宅用地价格同比增速已连续六个季度放缓，但仍高于其他用途。综合商业服务地价同比增速连续五个季度放缓，工业用地价格同比增速由低变高。

报告指出，36个重点监控城市的增速连续七个季度放缓。长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区的住宅用地价格增长率逐月逐年下降。东部和中部地区住宅用地价格的增长率逐月上升，而东部、中部和西部地区用于各种目的的土地价格的增长率则逐年下降。一线和二线城市的商业服务和住宅用地价格同比下降，而工业用地价格同比上升。

第三季度，在全国主要监测城市中，91个城市的综合地价环比上涨，比上季度下降了10个。其中，58个城市的涨幅缩小，比上一季度增加21个。在一线城市中，北京、广州和深圳的住宅地价同比下降，而上海的住宅地价同比下降。

中央和地方政策继续收紧，房地产监管也不会放松。此外，在住宅安全和租赁市场的培育方面，地方当局加快了政策要求的实施。杭州、济南和佛山加快旧城改造。北京是首个利用集体建设用地进行土地供应的联合产权住宅项目试点建设的城市。南京市、长春市、合肥市、南宁市等地进一步要求加快住房租赁市场的培育和发展；深圳通过多渠道增加租赁住房供应，稳定租赁住房价格。

根据报告的分析，由于监管政策的影响，第三季度房地产市场的整体热度有所缓解。住宅用地市场需求收窄，住宅用地价格增长率由上升到下降。

根据2019年第四季度的地价形势，报告预测，未来国内宏观政策将进一步实施，国民经济将继续保持总体稳定，房地产市场将继续受到调控。预计主要监测城市的总体地价将保持较低的增长率，各种用途之间的增长率差异将减小，热点城市的住宅用地市场将保持稳定趋势。