金科股份 拟8.47亿元收购关联方资产

导读： 金科股份有限公司今日宣布，该公司的全资子公司重庆金科拟收购重庆兴坤房地产开发有限公司（以下简称“兴坤房地产”）51％和49％的股权。 “）分别由中科建设和重庆凯润持有。总交易金

金科股份有限公司今日宣布，该公司的全资子公司重庆金科拟收购重庆兴坤房地产开发有限公司（以下简称“兴坤房地产”）51％和49％的股权。 “）分别由中科建设和重庆凯润持有。总交易金额不超过8.47亿元。由于交易方中科建设是由金科的实际控制人黄红云兄弟控制的企业，该交易构成关联交易。

具体而言，本次股权转让中，公司支付的对价金额不超过8.47亿元，其中股权转让价格不超过6.8亿元，目标公司应向中科建设及其关联方支付的总金额为1.67亿元。据该公司介绍，根据相关公司和中科建设正在履行的第二，第三和第四份总承包建设合同，预计后续日常关联交易不会超过2亿。

根据财务数据，截至2019年5月31日，兴坤房地产总资产为5.36亿元，净资产为5667.6万元。 2019年1 - 5月，营业收入1603.1万元，净利润-853.5万元。经营活动产生的现金流量净额为6777.9万元。

截至2019年5月31日，兴坤房地产开发的房地产项目为红星国际广场。该项目位于涪陵区新城区太白大道8号。根据披露，红星国际广场项目分六个阶段开发，其中初步项目于2018年12月完成;第四阶段项目预计将于2019年底完成并交付;第五阶段项目计划纯商业化，项目已经平整，2019年5月开工建设;第六阶段项目计划用于住宅和基础业务，尚未开始建设。

据该公司介绍，如果不考虑不成功的六期工程的土地使用权，兴坤房地产的资产评估价值为9.77亿元，净资产（即总股东权益）估计为497万元，增值率777.23％。

值得注意的是，当上市公司董事会审议关联交易时，张强董事和独立董事姚宁投了反对票。张强认为，该项目拥有大量自持物业和企业，占据了上市公司过多的资金，影响了资金周转。同时，项目区不佳，评价大大提高，估值合理。此外，中科建设的实际控制人，目标公司黄一峰的控股股东是上市公司实际控制人的亲属。同时，中科建设也是该项目的总承包商。该交易涉嫌转移利益，损害中小股东的利益。

针对上述情况，金科股份有限公司解释说，收购兴坤房地产的股权是基于公司良好的生活服务提供商战略，实施“房地产+服务”两轮驱动，促进了协同发展四合一，进一步丰富了土壤资源和深耕。在重庆地区，通过增加市场份额作出的投资判断符合公司目前的整体发展战略计划，可以有助于当期的销售规模，交易风险可以控制，合理的投资收益可以获得。