量价齐跌 土地市场降温明显

导读： 随着各种监管政策的作用越来越明显，8月土地市场继续降温。最近，宜居房地产研究所最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40个城市的土地交易总面积减少了16.9％，平均

随着各种监管政策的作用越来越明显，8月土地市场继续降温。最近，宜居房地产研究所最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40个城市的土地交易总面积减少了16.9％，平均土地交易平均价格下降了1.8％，而且价格下跌。与此同时，40个城市的土地出让收入下降了30.3％。

从交易情况看，8月份，40个典型城市的土地销售总面积为4383.2万平方米，比上月下降16.9％，为3月以来的首次，环比下降17％ 。 1至8月，40个典型城市土地交易建筑面积3508.2万平方米，同比下降2.3％。

从价格来看，本月40个典型城市的平均土地成交价格为5259.5元/平方米，较上月下降1.8％，为2月以来的首次下跌。月内，40个城市的土地交易保费率为19.3％，较7月份下降0.6个百分点，连续两个月下降。

从土地出让收入来看，8月份，40个典型城镇土地出让金收入为1933.7亿元，比上月下降30.3％，下降幅度较大;同比下降11.2％，是自4月以来的首次下降。 1 - 8月，40个城市土地出让收入1,796.77亿元，同比增长12.1％，增速缩小9个百分点。在城市方面，今年前8个月，40个城市的土地出让金前5个城市分别是杭州，北京，南京，武汉和上海，土地出让金总额分别为1802.7,1071.4,1047.1，分别为943.7和883.1亿。元。其中，上海和杭州分别下降20.8％和18.6％，南京和武汉的增长率超过60％。

“这表明土地市场正在降温，严格的政策控制正在发挥作用。”宜居研究院研究员王若辰表示，从不同类型的城市土地市场表现来看，“三类城市，一线和三线城市市场价格和价格下跌;土地面积二线城市下降，土地价格小幅上涨，但涨幅明显收窄。随着土地交易量下降，土地价格预计会从上升到下降。在特定城市，杭州，苏州和武汉当热点城市的保费率低于10％时，“一城一策”的控制政策取得了显着成效，土地市场已大幅降温。“

7月以来，随着住房融资环境进一步收紧，发展贷款，企业信托和海外融资渠道受到限制，资金压力再次升级。企业在取土方面更加谨慎。

8月初以后，许多住房公司表示他们将减少征地。随着监管政策的作用越来越明显，土地市场将在未来几个月继续降温。“为了应对未来的土地市场，王若辰分析并预测，随着棚改的目标急剧下降，购买力透支，大多数缺乏良好基本面的三线城市房地产市场将在未来几个月继续下跌。