北京大宗投资市场活跃 现10亿欧元写字楼成交大单

导读： 北京的大宗写字楼物业交易已经开始活跃。10月16日，安联收购了一个10亿欧元的办公项目，以扩大北京的房地产业务。目前，相关的买卖协议和合资协议已经签署，交易预计于2019年第四季

北京的大宗写字楼物业交易已经开始活跃。10月16日，安联收购了一个10亿欧元的办公项目，以扩大北京的房地产业务。目前，相关的买卖协议和合资协议已经签署，交易预计于2019年第四季度完成。上述资产将由安联房地产、首丰资本管理有限公司和东久中国共同管理

据悉，安联地产代表安联集团的几家公司，已经与阿尔法亚洲宏观趋势基金(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立合资企业，收购北京融信科技中心85%的股权，其余15%将继续由卖方东久中国控股。该房产是位于北京望京区的一栋国际甲级办公楼，估计价值10亿欧元。

据了解，北京荣信科技中心于2018年3月竣工，由六栋办公楼和两座商场组成，总租赁面积约为13.1万平方米。该物业位于北京望京区来广营地铁站的上盖，这里是许多当地独角兽和科技公司的所在地。目前，该资产已进入稳定运营期，租金为70%。

值得一提的是，这笔交易是安联在北京的第二个直接办公室收购项目。此前，安联在2018年收购了中关村甲级办公楼高克岭98%的权益。

安联地产亚太区首席执行官拉沙布·德赛(Rushabh Desai)表示:“这笔交易符合安联的投资策略。在亚太地区，我们计划将50%至60%的投资组合投资于快速增长的市场，如中国和印度。北京有效抵御全球市场波动的能力是显而易见的。望京是科技创新企业成熟的聚集地。因此，面对供应短缺，该区域对办公楼的需求仍然强劲。继新加坡双井广场项目后，安联地产第二次在投资项目中担任联合资产经理。在过去的一年里，我们雇佣了几名中国市场专家来扩大我们的团队实力，并帮助我们直接管理我们在中国不断增长的投资组合。”

“北京、上海和广东的房地产投资非常安静，”第一太平戴维斯华北区高级主管兼评估部门负责人胡建明表示。“以前，房地产公司征地快，盖房子快，收钱快，但现在不同了。过去，判断房地产企业好坏的最重要标准是土地储备。现在它取决于库存周转率和流动比率。”

在这种环境下，北京的大宗投资市场在第三季度继续保持活跃势头，原因是住房企业的角色从开发转向资产运营。华北区助理主任兼市场调研部主任李翔称其为“独一无二”。

具体而言，该市第三季度共记录了9笔大额交易，交易的资产类型主要集中在办公楼、购物中心和二手土地等不同类别。由于其稳定的投资回报和良好的资产增值空，办公楼仍然是最受欢迎的房地产资产。开发商和机构投资者都对北京写字楼的未来发展持乐观态度。

总的来说，北京的房地产市场未来仍将有所增长。对此，第一太平戴维斯华北董事长马安东(Maiandong)表示:“在中国房地产市场30年的发展中，房地产行业已经从萌芽阶段成长为支柱产业，成为中国城市化进程的重要推动力，为人们的住房、工作、消费等需求提供了强有力的支持。然而，随着时间的推移，房地产的作用也在发生变化，逐渐从经济增长的主要驱动力转变为压石和稳定器。尤其是在第三季度，中国政府明确提出不要将房地产作为经济的短期刺激，这表明房地产行业正在回归理性。事实上，从长期来看，中国经济仍在稳步增长，而中国房地产业将在未来很长一段时间内保持一定的增长。”